Desde Vecinos por Arroyo hemos presentado alegaciones a la nueva propuesta urbanística para los terrenos de la antigua fábrica de cartón Cartisa, ubicada en la Avenida Salamanca (frente al Hipercor). La nueva propuesta plantea la construcción de bloques de hasta seis alturas (sumando un total de 162 pisos) y una superficie de uso comercial de 2.361 metros cuadrados.
Estas son las principales razones que motivan nuestras alegaciones:
1. La altura de los edificios excede claramente la altura dominante del entorno.
Aunque se han reducido las alturas respecto al proyecto anterior, los nuevos bloques de 6 plantas siguen sin integrarse en un entorno donde predominan edificios de 3 plantas. Los bloques que se proponen exceden claramente la altura dominante y contrastan fuertemente con la tipología de vivienda unifamiliar predominante en el barrio de la Flecha, incumpliéndose nuevamente el principio de integración en el entorno que motivó la denegación de la propuesta anterior.
2. Densidad de población excesiva.
La densidad de este proyecto (63 viviendas/hectárea) y la edificabilidad (9.000 m²/hectárea) son muy superiores a las previstas en el PGOU para suelos urbanos residenciales del municipio (20–50 viviendas/hectárea y 7.500 m²/hectárea). La densidad poblacional que se pretende implantar en el terreno de Cartisa, supone casi 11 veces la densidad poblacional actual del municipio.
Dicha densificación producirá previsibles problemas de movilidad y saturación de infraestructuras, especialmente en un entorno ya identificado como Área de Urbanización Saturada.
3. Falta de planificación global
Los informes técnicos del propio Servicio de Urbanismo municipal, emitidos desde 2018, recomiendan la redacción de un planeamiento de desarrollo específico para todo el ámbito de la Avenida Salamanca, a fin de garantizar una ordenación coherente, integrada y racional. La tramitación de modificaciones puntuales aisladas, como la actual, favorece actuaciones parciales y descoordinadas.
Reclamamos un plan conjunto para toda la Avenida Salamanca, evitando parches urbanísticos que condicionen el futuro del municipio.
4. Ordenación incoherente
La distribución propuesta de las viviendas no es capaz de respetar los objetivos de calidad acústica para ruido ambiental debido a su proximidad con la avenida Salamanca, ya que se colocan viviendas en primera línea de una vía con tráfico intenso, ruido y contaminación.
Defendemos que la primera línea se destine a usos terciarios/comerciales y las viviendas se sitúen en el interior.
